Υπολογιστής Ενοίκιο vs Αγορά

Συγκρίνετε τις μακροπρόθεσμες οικονομικές επιπτώσεις ενοικίασης vs αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα 2025.

Περιλαμβάνει ελληνικούς φόρους ακινήτων, ΈΝΦΙΑ, ΤΑΠ, υπολογισμούς στεγαστικού δανείου και επενδυτικές αποδόσεις.

🏡 Σενάριο Αγοράς

≈ €9,000 ετήσια αύξηση
≈ €60,000 προκαταβολή
🔧 Συντήρηση & Τρέχοντα Κόστη
💰 Κόστη Συναλλαγών
💡 Εφάπαξ κόστη αγοράς: φόροι, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, μεσίτης
💡 Εφάπαξ κόστη πώλησης: μεσίτης, δικηγόρος, λοιπά

🏠 Σενάριο Ενοικίασης

≈ €30/μήνα αύξηση ετησίως

📈 Επενδυτικές Επιλογές

💡 Αναμενόμενη ετήσια απόδοση επενδύσεων (μετοχές, ομόλογα, κλπ)
❗ Ο υπολογιστής δίνει γενικές εκτιμήσεις. Τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί να είναι πολύ διαφορετικά λόγω προσωπικών καταστάσεων, απρόβλεπτων κοστών, ειδικών όρων στεγαστικού δανείου, φορολογικών αλλαγών και αβεβαιότητας της αγοράς.

Παραδείγματα Ενοίκιο vs Αγορά

Βασισμένο σε τυπικές υποθέσεις αγοράς: 3% αύξηση αξίας ακινήτου, 5% επενδυτική απόδοση, 4,5% επιτόκιο δανείου, 3% ετήσια αύξηση ενοικίου

Διαμέρισμα €200.000, 10 χρόνια

Με 20% προκαταβολή (€40.000) και εναλλακτικό ενοίκιο €800/μήνα, η αγορά μπορεί να είναι καλύτερη κατά ~€15.000-25.000

Διαμέρισμα €300.000, 20 χρόνια

Με 20% προκαταβολή (€60.000) και εναλλακτικό ενοίκιο €1.000/μήνα, η αγορά συνήθως υπερτερεί κατά ~€50.000-80.000

Διαμέρισμα €150.000, 5 χρόνια

Βραχυπρόθεσμη αγορά συχνά χάνει λόγω κόστους συναλλαγών. Με ενοίκιο €700/μήνα, η ενοικίαση μπορεί να είναι καλύτερη κατά ~€10.000-20.000

Αγορά με υψηλά ενοίκια (€1.500/μήνα)

Για ακίνητο €400.000 σε 15 χρόνια, η αγορά συχνά κερδίζει λόγω εξοικονόμησης ενοικίου, πλεονέκτημα ~€60.000-100.000

Σενάριο χαμηλής προκαταβολής (10%)

Ακίνητο €250.000 με μόνο 10% προκαταβολή σημαίνει μεγαλύτερο δάνειο και περισσότερους τόκους. Αποτελέσματα ανάλογα με επιτόκιο και διάρκεια.

Ενοικιαστής επικεντρωμένος στις επενδύσεις

Αν επενδύσετε την προκαταβολή + μηνιαία εξοικονόμηση δόσης με απόδοση 7%+, η ενοικίαση μπορεί να υπερτερήσει μακροπρόθεσμα.

Τα αποτελέσματα εξαρτώνται σημαντικά από την αύξηση αξίας ακινήτου, τις επενδυτικές αποδόσεις και τη διάρκεια παραμονής. Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή με τα δικά σας νούμερα.