Σπίτι μου 2 (2026): Παράταση, Αυξημένα Εισοδηματικά Όρια & Νέες Ευκαιρίες | Taliro.gr

Ενημέρωση: 18 Νοεμβρίου 2025

Σημαντική σημείωση: Οι αλλαγές στα εισοδηματικά όρια και οι παρατάσεις προθεσμιών που παρουσιάζονται σε αυτό το άρθρο έχουν ανακοινωθεί επίσημα από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών τον Νοέμβριο 2025, αλλά αναμένεται η έκδοση της σχετικής Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) στο ΦΕΚ. Τα στοιχεία για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» είναι προγραμματισμένα για το πρώτο εξάμηνο του 2026 και ενδέχεται να τροποποιηθούν. Συμβουλευτείτε πάντα τις επίσημες πηγές και τράπεζες συνεργασίας πριν από οποιαδήποτε αίτηση.

Σπίτι μου 2: Το στεγαστικό πρόγραμμα ξαναζωντανεύει με νέες ευκαιρίες

Το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» επεκτείνεται και διευρύνεται με σημαντικές αλλαγές που ανακοινώθηκαν τον Νοέμβριο 2025. Με προθεσμία υποβολής αιτήσεων μέχρι τις 31 Μαΐου 2026 και νέα εισοδηματικά όρια που επιτρέπουν την ένταξη περισσότερων νοικοκυριών, το πρόγραμμα στοχεύει να αξιοποιήσει πλήρως τον προϋπολογισμό των 2 δισ. ευρώ.

Για όσους εξετάζουν αν συμφέρει να αγοράσουν κατοικία ή να συνεχίσουν να νοικιάζουν, ο υπολογιστής Ενοίκιο ή Αγορά μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε το οικονομικό αποτέλεσμα, λαμβάνοντας υπόψη τα ελληνικά φορολογικά δεδομένα (ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, έξοδα κτήσης) και την επιδότηση του στεγαστικού δανείου από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».

Τι αλλάζει το Νοέμβριο 2025;

Οι βασικές αλλαγές που ανακοινώθηκαν περιλαμβάνουν:

1. Παράταση προθεσμιών: Από 31 Δεκεμβρίου 2025 σε 31 Μαΐου 2026 για υποβολή αιτήσεων και έως 31 Αυγούστου 2026 για εκταμίευση δανείων.
2. Αύξηση εισοδηματικών ορίων: Ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση, τα νέα όρια φτάνουν από 25.000€ (ελεύθερος) έως 45.000€ (ζευγάρι με δύο παιδιά).
3. Αξιοποίηση προϋπολογισμού: Μέχρι τα μέσα Νοεμβρίου 2025, το 65% του προϋπολογισμού (περίπου 1,3 δισ. ευρώ) έχει δεσμευτεί με περίπου 11.000 εγκρίσεις.
4. Συνδυασμός με νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω»: Προγραμματισμένο για Απρίλιο-Μάιο 2026, στοχεύει στην ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών για να διευρυνθεί το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων.

Τι είναι το Σπίτι μου 2 και πώς λειτουργεί;

Το «Σπίτι μου 2» είναι στεγαστικό πρόγραμμα προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, χρηματοδοτούμενο κατά 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και κατά 50% από συνεργαζόμενες τράπεζες. Απευθύνεται σε άτομα, ζευγάρια και οικογένειες ηλικίας 25-50 ετών που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.

Όροι δανείου

• Ποσό: Έως 190.000€, καλύπτοντας έως το 90% της συμβατικής αξίας του ακινήτου
• Διάρκεια: 3-30 έτη, χωρίς περίοδο χάριτος
• Επιτόκιο: Το 50% του κεφαλαίου με 0% επιτόκιο (χρηματοδότηση από ΤΑΑ), το υπόλοιπο 50% με χαμηλό τραπεζικό επιτόκιο
• Επιπλέον επιδότηση: Επιπλέον επιδότηση επιτοκίου 50% του τοκοφόρου μέρους για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και ειδική στήριξη για δίτεκνες οικογένειες σε τρεις δήμους του Έβρου

Κριτήρια επιλεξιμότητας

Δικαιούχοι

Ηλικία: 25-50 ετών κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης. Σε ζευγάρια, αρκεί ένα μέλος να πληροί το ηλικιακό κριτήριο.

Στεγαστική κατάσταση: Δεν πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει ευλόγως τις στεγαστικές τους ανάγκες. Υπάρχουν αυστηρότερα όρια τετραγωνικών μέτρων για άτομα με αναπηρία.

Εισόδημα: Βλέπε παρακάτω την αναλυτική σύγκριση ορίων.

Χαρακτηριστικά ακινήτου

• Χρήση: Πρέπει να είναι κατάλληλο και διαθέσιμο ως κύρια κατοικία (όχι ημιτελές, όχι ενοικιασμένο στον αιτούντα)
• Μέγεθος: Έως 150 m² (βοηθητικοί χώροι όπως πάρκινγκ ή αποθήκη δεν υπολογίζονται πλέον στο όριο)
• Αξία: Συμβατική τιμή έως 250.000€
• Ηλικία: Κατασκευή έως 31.12.2007 (με βάση την οικοδομική άδεια ή βεβαίωση ολοκλήρωσης)
• Ιδιοκτησία: Πλήρης κυριότητα από τον/τους δανειολήπτη/ες. Δεν επιτρέπεται αγορά από στενούς συγγενείς.

Εισοδηματικά όρια: Πριν και μετά τον Νοέμβριο 2025

Αρχικά όρια Σπίτι μου 2 (Ιανουάριος 2025)

Νέα όρια (Νοέμβριος 2025 - Αναμένεται ΚΥΑ)

Παράδειγμα: Ζευγάρι με δύο παιδιά μπορεί τώρα να έχει συνολικό εισόδημα έως 45.000€ (35.000€ + 2 × 5.000€) και να είναι επιλέξιμο.

Σημείωση: Εάν το εισόδημα της τελευταίας φορολογικής χρήσης υπερβαίνει το όριο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μέσος όρος των τριών τελευταίων φορολογικών ετών για την ανάκτηση της επιλεξιμότητας.

Σπίτι μου 1 vs Σπίτι μου 2: Συγκριτικός πίνακας

Διαδικασία υποβολής αίτησης

1. Πιστοποιητικό επιλεξιμότητας μέσω gov.gr: Σύνδεση στην πλατφόρμα, το σύστημα ελέγχει αυτόματα φορολογικά και ακίνητα, και εκδίδει πιστοποιητικό αν πληρούνται τα κριτήρια. Έλεγχος επιλεξιμότητας

2. Υποβολή αίτησης σε συνεργαζόμενη τράπεζα: Επιλογή τράπεζας από τη λίστα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (ΕΑΤ), υποβολή αίτησης με το πιστοποιητικό και δικαιολογητικά.

3. Προέγκριση: Η τράπεζα ελέγχει πιστοληπτική ικανότητα και εισόδημα και εκδίδει προέγκριση εντός περίπου 30 ημερών. Η προέγκριση ισχύει συνήθως για 60 ημέρες για αναζήτηση ακινήτου.

4. Επιλογή ακινήτου και έλεγχοι: Μόλις επιλεγεί το ακίνητο, η τράπεζα έχει περίπου 30 ημέρες για να επιβεβαιώσει ότι πληροί όλα τα κριτήρια, συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.

5. Τελική έγκριση και σύμβαση: Μετά από επιβεβαίωση της ΕΑΤ, η τράπεζα διενεργεί νομικούς και τεχνικούς ελέγχους και προχωρά στη σύμβαση αγοράς και δανείου. Η έγκριση ισχύει για περίπου 90 ημέρες σε αυτό το στάδιο.

6. Προθεσμία εκταμίευσης: Με τις νέες ρυθμίσεις, οι τελικές εκταμιεύσεις πρέπει να ολοκληρωθούν έως 31 Αυγούστου 2026.

Πολιτική συζήτηση και επιπτώσεις

Η κυβέρνηση, μέσω του Αναπληρωτή Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκου Παπαθανάση, παρουσιάζει το «Σπίτι μου 2» ως μέρος ευρύτερης στρατηγικής για υποστήριξη της νεολαίας, διατήρηση των εξειδικευμένων εργαζομένων στην Ελλάδα και διατήρηση της ανάπτυξης με πόρους του ΤΑΑ και δημόσιες επενδύσεις.

Βασικά σημεία κυβερνητικής επικοινωνίας:

• Το πρόγραμμα καλύπτει ήδη το 65% του προϋπολογισμού με 11.000+ νοικοκυριά, κρίνεται επιτυχημένο.
• Η επέκταση και τα υψηλότερα εισοδηματικά όρια δικαιολογούνται από αύξηση εισοδημάτων και τιμών ακινήτων και την έλλειψη επιλέξιμων κατοικιών, για να μην μείνουν εκατομμύρια ευρώ αδιάθετα.

Σχόλια εμπειρογνωμόνων:

• Αναλυτές της αγοράς σημειώνουν ότι το πρόγραμμα έχει συμβάλει σε επιπλέον ζήτηση και ανοδική πίεση στις τιμές, ειδικά για παλαιότερα μεσαίας κατηγορίας διαμερίσματα σε αστικές περιοχές.
• Ακόμη και με το όριο των 250.000€, η προσφορά εντός των κριτηρίων συρρικνώνεται, γεγονός που οδηγεί σε προτάσεις για υποστήριξη ανακαινίσεων, την οποία η κυβέρνηση αντιμετωπίζει τώρα με το σχεδιαζόμενο πρόγραμμα «Ανακαινίζω».
• Ορισμένοι σχολιαστές επικρίνουν την ένταξη υψηλότερων εισοδηματικών νοικοκυριών μέσω των νέων ορίων ως αραίωση του κοινωνικού στόχου του προγράμματος και πιθανή περαιτέρω τροφοδότηση των πιέσεων στις τιμές.

Για πληρέστερη κατανόηση του φορολογικού πλαισίου που επηρεάζει το διαθέσιμο εισόδημα των δυνητικών δικαιούχων, δείτε τις αλλαγές φορολογίας εισοδήματος 2026 και την επίδραση των τεκμηρίων διαβίωσης 2026 στον υπολογισμό του πραγματικού διαθέσιμου εισοδήματος.

Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» (2026)

Προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα της διαθεσιμότητας κατοικιών, η κυβέρνηση προγραμματίζει την εκκίνηση του προγράμματος «Ανακαινίζω» τον Απρίλιο-Μάιο 2026. Στόχος είναι η ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση παλαιότερου στεγαστικού αποθέματος, ώστε περισσότερες κατοικίες να γίνουν ελκυστικές και επιλέξιμες είτε για αγορά μέσω του «Σπίτι μου 2» είτε για ενοικίαση.

Ανακοινωθέντα χαρακτηριστικά:

• Επιλέξιμες κατοικίες: Έως 120 m², κατασκευή έως 31 Δεκεμβρίου 1990, χωρίς ηλικιακό όριο για τους δικαιούχους.
• Επιδότηση: Έως 300€/m², μέγιστο 36.000€ ανά κατοικία.
• Ποσοστό κάλυψης: 80% των επιλέξιμων εξόδων ανακαίνισης, αυξανόμενο στο 90% για νησιά, ορεινές περιοχές, πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία.
• Κατανομή δαπανών: Περίπου 80% για εργασίες ανακαίνισης (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουζίνες, μπάνια, δάπεδα) και 20% για ενεργειακές αναβαθμίσεις (παράθυρα, θέρμανση, μόνωση), με απαίτηση βελτίωσης της ενεργειακής κατηγορίας τουλάχιστον κατά μία βαθμίδα.

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» αποτελεί τη δομική απάντηση στο πρόβλημα διαθεσιμότητας ακινήτων που επιβράδυνε το «Σπίτι μου 2».

Επόμενα βήματα

Εάν ενδιαφέρεστε για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»:

1. Ελέγξτε την επιλεξιμότητά σας στο stegasi.gov.gr
2. Συγκρίνετε τραπεζικές προσφορές από τις συνεργαζόμενες τράπεζες
3. Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή Ενοίκιο ή Αγορά για να εκτιμήσετε αν η αγορά κατοικίας συμφέρει στην περίπτωσή σας
4. Παρακολουθήστε την έκδοση της ΚΥΑ στο ΦΕΚ για τα νέα εισοδηματικά όρια
5. Θυμηθείτε την προθεσμία: 31 Μαΐου 2026 για υποβολή αιτήσεων

Με τις νέες επεκτάσεις και το προγραμματισμένο «Ανακαινίζω», το 2026 μπορεί να προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με επιδοτούμενο στεγαστικό δάνειο.