Η 30η Νοεμβρίου 2025 είναι η πιο σημαντική ημερομηνία για τους ενοικιαστές στην Ελλάδα φέτος. Για πρώτη φορά, το ελληνικό κράτος θα καταβάλει αυτόματα μια επιστροφή ενοικίου ίση με έναν μηνιαίο μίσθωμα στους δικαιούχους. Αυτός ο νέος μόνιμος μηχανισμός στήριξης στοχεύει να ελαφρύνει το οικονομικό βάρος της στέγασης για εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά.

Σε αυτόν τον αναλυτικό οδηγό θα καλύψουμε όλες τις λεπτομέρειες του προγράμματος: ποιοι δικαιούνται, πόσα χρήματα θα λάβουν, ποιες ήταν οι κρίσιμες προθεσμίες, και τι πρέπει να γνωρίζετε για τις επόμενες καταβολές.

Τι είναι η Επιστροφή Ενοικίου

Το πρόγραμμα “Επιστροφή Ενοικίου” είναι ένα νέο μόνιμο μέτρο στεγαστικής υποστήριξης που ξεκίνησε το 2025. Με αυτό το σύστημα, το κράτος επιστρέφει στους επιλέξιμους ενοικιαστές το αντίστοιχο ενός μηνιαίου ενοικίου ετησίως.

Βασικά Στοιχεία του Προγράμματος

  • Ποσό: Επιστροφή 1/12 του ετήσιου ενοικίου (δηλαδή 1 μηνιαίο ενοίκιο)
  • Ανώτατο όριο: €800/έτος για κύρια κατοικία, +€50 ανά εξαρτώμενο τέκνο
  • Συχνότητα: Μία ετήσια πληρωμή κάθε Νοέμβριο
  • Διαδικασία: Αυτόματη καταβολή χωρίς αίτηση
  • Πληρωμή: Απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ

Νομικό Πλαίσιο

Το πρόγραμμα θεσμοθετήθηκε με το Άρθρο 70 του Νόμου 5217/2025, που προβλέπει ετήσια κρατική επιδότηση σε ενοικιαστές με τη μορφή επιστροφής μισθώματος. Η εφαρμογή του καθορίστηκε από Κοινή Υπουργική Απόφαση (Α.1132/2025).

Κρίσιμες Ημερομηνίες για το 2025

Η πληρωμή για τα ενοίκια του 2024 θα γίνει έως τις 30 Νοεμβρίου 2025. Για να δικαιούστε την πρώτη αυτή καταβολή, έπρεπε να έχετε τηρήσει τις παρακάτω προθεσμίες:

15 Ιουλίου 2025

Προθεσμία υποβολής του ηλεκτρονικού εντύπου δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ για όλα τα ενεργά μισθωτήρια του 2024. Για το πρώτο έτος του προγράμματος, αυτή η προθεσμία είχε επεκταθεί χωρίς πρόστιμα για εκπρόθεσμες υποβολές.

30 Σεπτεμβρίου 2025

Προθεσμία υποβολής φορολογικής δήλωσης. Οι ενοικιαστές έπρεπε να συμπεριλάβουν τον αριθμό αναγνώρισης του μισθωτηρίου συμβολαίου στη φορολογική τους δήλωση (έντυπο Ε1) μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα Σεπτεμβρίου 2025.

Εάν παραλείφθηκε ο κωδικός μισθωτηρίου, η φορολογική αρχή επιχειρεί αυτόματα διασταύρωση με άλλα στοιχεία (π.χ. αριθμός παροχής ρεύματος) ώστε η επιστροφή να καταβληθεί αυτόματα.

20 Οκτωβρίου 2025

Προθεσμία για ειδικές περιπτώσεις. Εάν ο εκμισθωτής ήταν απαλλαγμένος από την ηλεκτρονική υποβολή (π.χ. ιδιοκτησία Δημοσίου) ή υποχρεούταν σε χειρόγραφη καταχώριση (π.χ. ανήλικος), ο ενοικιαστής έπρεπε να υποβάλει δικαιολογητικά (συμφωνητικό μίσθωσης, αποδείξεις πληρωμής, βεβαίωση φοίτησης για φοιτητές) μέχρι τις 20 Οκτωβρίου μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας “Τα Αιτήματά μου” στο myAADE.

31 Δεκεμβρίου 2025

Τελευταία προθεσμία διορθώσεων. Ενοικιαστές σε ειδικές περιπτώσεις (ή όσοι δεν έλαβαν την επιδότηση λόγω προβλημάτων όπως λείπων κωδικός μισθωτηρίου) μπορούν να υποβάλουν ή να διορθώσουν έγγραφα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η πληρωμή θα γίνει μετά το Νοέμβριο, μόλις ολοκληρωθεί η επεξεργασία.

Ποιοι Δικαιούνται

Για να λάβετε την επιστροφή ενοικίου, πρέπει να πληροίτε συγκεκριμένα κριτήρια εισοδήματος και περιουσίας που ορίζονται από το νόμο, με ελαφρώς διαφορετικές προϋποθέσεις για κύρια κατοικία έναντι φοιτητικής στέγης.

Κριτήρια για Κύρια Κατοικία

Πρέπει να πληροίτε και τα δύο κριτήρια εισοδήματος και περιουσίας:

Εισόδημα

Ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα (φορολογητέο + αφορολόγητο, πραγματικό + τεκμαρτό):

  • Μονοπρόσωπα νοικοκυριά: έως €20,000
  • Παντρεμένα ζευγάρια ή σύμφωνο συμβίωσης: έως €28,000, +€4,000 για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
  • Μονογονεϊκές οικογένειες: έως €31,000, +€5,000 για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου

Παράδειγμα: Παντρεμένο ζευγάρι με δύο παιδιά μπορεί να έχει εισόδημα έως €28,000 + €4,000×2 = €36,000.

Περιουσία

Συνολική φορολογητέα αξία ακινήτων (σύμφωνα με στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής):

  • Μονοπρόσωπο νοικοκυριό: έως €120,000
  • Προσαύξηση: +€20,000 για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας (σύζυγος/σύντροφος ή εξαρτώμενο τέκνο)

Παράδειγμα: Παντρεμένο ζευγάρι με δύο παιδιά μπορεί να έχει ακίνητα αξίας έως €120,000 + €20,000×3 = €180,000.

Κριτήρια για Φοιτητική Στέγη

Εφαρμόζονται μόνο τα κριτήρια εισοδήματος (τα ίδια όρια με παραπάνω). Δεν εξετάζεται περιουσία.

Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από το αν η ενοικιαζόμενη κατοικία του φοιτητή δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή στη δική του (αν ο φοιτητής είναι ανεξάρτητος). Δηλαδή, ένα εξαρτώμενο φοιτητικό μίσθωμα μπορεί να δικαιούται με βάση το εισόδημα των γονέων, ή ένας ανεξάρτητος φοιτητής με χαμηλό εισόδημα μπορεί να δικαιούται μόνος του.

Επιλέξιμα Μισθωτήρια

Το πρόγραμμα καλύπτει ενοικιάσεις κύριας κατοικίας ή φοιτητικής στέγης σε όλη την Ελλάδα. Το μισθωτήριο πρέπει να είναι σωστά καταχωρημένο στις φορολογικές αρχές και ενεργό κατά τη διάρκεια του έτους (π.χ. το 2024 για την καταβολή του 2025).

Εάν υπήρχαν πολλαπλά διαδοχικά μισθωτήρια (π.χ. ο ενοικιαστής μετακόμισε μέσα στο έτος), αθροίζονται για τον υπολογισμό του συνολικού ενοικίου του έτους.

Ποσό Επιστροφής και Υπολογισμός

Η επιστροφή αντιστοιχεί ουσιαστικά σε ένα μηνιαίο ενοίκιο ετησίως, υπό ανώτατο όριο:

Ανώτατα Όρια

Για κάθε κύρια κατοικία:

  • €800/έτος ανά νοικοκυριό
  • +€50 για κάθε εξαρτώμενο τέκνο

Παράδειγμα: Οικογένεια με δύο παιδιά μπορεί να λάβει έως €900 (€800 + 2×€50) αν το μηνιαίο ενοίκιό της είναι αρκετά υψηλό ώστε να φτάσει το ανώτατο όριο.

Για κάθε φοιτητική στέγη:

  • €800/έτος ανά φοιτητή ενοικιαστή

Εάν μια οικογένεια έχει πολλά παιδιά που φοιτούν και ενοικιάζουν διαμερίσματα, κάθε μισθωτήριο μπορεί να λάβει ξεχωριστά έως €800.

Φόρμουλα Υπολογισμού

Η καταβολή ισούται με ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε κατά το έτος. Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει ότι επιστρέφεται ένα μηνιαίο ενοίκιο.

Εάν ο ενοικιαστής είχε περισσότερες από μία ενοικιάσεις κατά τη διάρκεια του έτους (πολλαπλά μισθωτήρια διαδοχικά), τα ενοίκια που καταβλήθηκαν σε όλα τα μισθωτήρια αθροίζονται πριν υπολογιστεί το κλάσμα 1/12.

Οι κανονισμοί προσδιορίζουν ότι η επιστροφή θα υπολογιστεί με βάση το χαμηλότερο από:

  1. Το ποσό ενοικίου που επίσημα δηλώθηκε στο μισθωτήριο
  2. Το εισόδημα από ενοίκιο που ο εκμισθωτής δήλωσε στη φορολογική του δήλωση

Αυτό διασφαλίζει ότι το ποσό που επιστρέφεται δεν υπερβαίνει το επαληθευμένο ενοίκιο που καταβλήθηκε.

Χρονοδιάγραμμα Πληρωμής

Η επιδότηση καταβάλλεται ως εφάπαξ ποσό μία φορά το χρόνο (όχι σε δόσεις). Για το έτος ενοικίου 2024, το πλήρες επιλέξιμο ποσό θα κατατεθεί έως τις 30 Νοεμβρίου 2025.

Τα επόμενα έτη θα ακολουθείται το ίδιο μοτίvo (π.χ. το ενοίκιο που καταβλήθηκε το 2025 θα αποδώσει επιστροφή τον Νοέμβριο 2026, κ.ο.κ.).

Διαδικασία Λήψης της Επιστροφής

Για τους περισσότερους δικαιούχους δεν απαιτείται χωριστή αίτηση – η διαδικασία είναι αυτοματοποιημένη και ενσωματωμένη στο φορολογικό σύστημα.

Βήματα που Απαιτούνται

1. Δήλωση Μισθωτηρίου

Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) πρέπει να έχει υποβάλει ηλεκτρονικά τα στοιχεία του μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ (μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Taxisnet). Αυτή η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης είναι τυπική νομική υποχρέωση για την ενοικίαση ακινήτου και έπρεπε να είναι στο αρχείο (για τα μισθωτήρια του 2024, έως τις 15 Ιουλίου 2025).

2. Υποβολή Φορολογικής Δήλωσης

Ο ενοικιαστής (ή ο γονέας του, αν πρόκειται για φοιτητική κατοικία) υποβάλλει την ετήσια φορολογική δήλωση για το σχετικό έτος και συμπεριλαμβάνει τον μοναδικό αριθμό δήλωσης μισθωτηρίου στο κατάλληλο πεδίο (Πίνακας 6 του εντύπου Ε1).

Για τα ενοίκια του 2024, αυτό σήμαινε ότι η φορολογική δήλωση που υποβλήθηκε το 2025 έπρεπε να αναφέρει το μισθωτήριο. Παρατάθηκε η προθεσμία έως τέλος Σεπτεμβρίου 2025 για την προσθήκη αυτού του κωδικού αν παραλείφθηκε αρχικά.

3. Αυτόματη Επαλήθευση

Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του ενοικιαστή με τη βάση δεδομένων των μισθωτηρίων. Εάν παρασχέθηκε ο κωδικός μισθωτηρίου, συνδέει το δηλωθέν ποσό ενοικίου.

Εάν ο κωδικός μισθωτηρίου έλειπε αλλά ο ενοικιαστής δήλωσε ότι πληρώνει ενοίκιο (ή αν άλλα στοιχεία όπως η διεύθυνση και ο μετρητής ηλεκτρικού ρεύματος ταιριάζουν), γίνεται διασταύρωση ώστε οι επιλέξιμοι ενοικιαστές να μην αποκλείονται λόγω μικρών παραλείψεων στην υποβολή. Η ΑΑΔΕ έχει εξουσιοδοτηθεί να χρησιμοποιήσει οποιαδήποτε διαθέσιμα δεδομένα για να επαληθεύσει ένα ενεργό μισθωτήριο και το καταβληθέν ενοίκιο.

4. Καταβολή

Η επιστροφή καταβάλλεται απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) του ενοικιαστή όπως είναι καταχωρημένος στο σύστημα της ΑΑΔΕ.

Οι δικαιούχοι είχαν συμβουλευτεί να διασφαλίσουν ότι τα στοιχεία IBAN τους είναι ενημερωμένα στην ηλεκτρονική πύλη myAADE (μέσω “Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN”) για απρόσκοπτη πληρωμή.

Οι πρώτες πληρωμές έχουν προγραμματιστεί για 30 Νοεμβρίου 2025, όταν αναμένεται περίπου το 80% των ενοικιαζόμενων νοικοκυριών να λάβει την επιδότηση.

Χειρισμός Ειδικών Περιπτώσεων

Εάν η κατάσταση ενός ενοικιαστή εμπίπτει σε ειδική κατηγορία (π.χ. εκμισθωτής δημοσίου τομέα, χειροκίνητα καταχωρημένο μισθωτήριο, πολλαπλά φοιτητικά μισθωτήρια σε μία οικογένεια κ.λπ.), έπρεπε να ανεβάσει δικαιολογητικά έγγραφα μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας “Τα Αιτήματά μου” της ΑΑΔΕ έως τις καθορισμένες προθεσμίες (20 Οκτωβρίου ή 31 Δεκεμβρίου 2025).

Η ΑΑΔΕ θα τα επεξεργαστεί και θα καταβάλει την επιστροφή μετά την επαλήθευση. Οι πληρωμές σε τέτοιες περιπτώσεις ενδέχεται να πραγματοποιηθούν μετά το Νοέμβριο αν τα έγγραφα υποβλήθηκαν αργά.

Περιορισμοί και Προϋποθέσεις

Η “επιστροφή ενοικίου” έρχεται με ορισμένες προϋποθέσεις και εγγυήσεις:

Πλήρης Καταβολή Ενοικίου

Η επιστροφή καλύπτει μόνο ενοίκιο που πραγματικά καταβλήθηκε. Εάν ένας ενοικιαστής αποτυγχάνει να καταβάλει μέρος του ενοικίου του (ή πλήρωσε με καθυστέρηση), η βοήθεια θα μειωθεί ή θα παρακρατηθεί ανάλογα.

Οι ψηφιακές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ μπορούν να εντοπίσουν αν έγιναν οι πληρωμές ενοικίου (μέσω ηλεκτρονικών αποδείξεων), διακρίνοντας τους αξιόπιστους πληρωτές από τους μη εκπληρώνοντες.

Φορολογική και Νομική Προστασία

Η επιδότηση είναι εκ του νόμου αφορολόγητη, δεν μπορεί να κατασχεθεί ή να συμψηφιστεί έναντι των χρεών του δικαιούχου, και δεν υπόκειται σε τέλη ή εισφορές. Μεταχειρίζεται ουσιαστικά σαν επιχορήγηση προς όφελος του ενοικιαστή.

Τρόπος Πληρωμής Ενοικίου (από 2026)

Για τη βελτίωση της διαφάνειας, η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι από 1η Ιανουαρίου 2026, οι πληρωμές ενοικίου στην Ελλάδα θα πρέπει να γίνονται μέσω τραπεζικής κατάθεσης στον λογαριασμό του εκμισθωτή.

Αυτός ο μελλοντικός κανόνας (που θα λεπτομερειοποιηθεί σε υπουργική απόφαση) αποσκοπεί στη διευκόλυνση της επαλήθευσης του καταβληθέντος ενοικίου για το σχήμα επιστροφής και στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής (όχι άλλες μεγάλες πληρωμές σε μετρητά για ενοίκιο).

Ανάκληση για Ψευδή Στοιχεία

Εάν διαπιστωθεί ότι η φορολογική δήλωση ενός ενοικιαστή ήταν ανακριβής ή ψευδής κατά τρόπο που οδήγησε σε υπέρμετρη καταβολή της επιστροφής, οι αρχές θα ανακτήσουν τα χρήματα.

Οποιαδήποτε ποσά που ελήφθησαν αθέμιτα θα επιβαρυνθούν με τόκους (χρησιμοποιώντας το νόμιμο επιτόκιο για φορολογικά χρέη) από την ημερομηνία πληρωμής.

Επιπλέον, ένας ενοικιαστής που δόλια διεκδίκησε το επίδομα μπορεί να αποκλειστεί από το πρόγραμμα για τα επόμενα τρία χρόνια. Αυτή η ποινή αποσκοπεί στην πρόληψη κατάχρησης του προγράμματος.

Μία Επιστροφή Ετησίως ανά Νοικοκυριό/Φοιτητή

Η βοήθεια παρέχεται μία φορά ετησίως για κάθε επιλέξιμο μισθωτήριο. Εάν μια οικογένεια έχει πολλαπλά δικαιούμενα μισθωτήρια (π.χ. μια κύρια κατοικία και ένα φοιτητικό διαμέρισμα για ένα παιδί), κάθε μισθωτήριο μπορεί να λάβει επιστροφή, αλλά κάθε μεμονωμένο μισθωτήριο αποδίδει το πολύ ένα μηνιαίο ενοίκιο πίσω.

Οι εκμισθωτές δεν λαμβάνουν αυτή την επιδότηση – είναι αποκλειστικά για ενοικιαστές και δεν επηρεάζει τους δικούς τους φόρους (εκτός από το γεγονός ότι απαιτείται να είχε δηλωθεί το ενοίκιο).

Χωρίς Ηλικιακό Όριο

Σε αντίθεση με ορισμένα στεγαστικά προγράμματα, δεν υπάρχουν ηλικιακοί περιορισμοί για την επιστροφή ενοικίου. Είναι διαθέσιμη σε οποιονδήποτε ενοικιαστή που πληροί τα κριτήρια, είτε είναι νέος είτε ηλικιωμένος.

Πώς θα Γίνεται η Επιστροφή τα Επόμενα Χρόνια

Το πρόγραμμα είναι μόνιμο, επομένως τα επόμενα χρόνια θα λειτουργεί με το ίδιο μοτίβο:

  1. Κάθε έτος: Δηλώστε τα μισθωτήρια και συμπεριλάβετε τα στη φορολογική σας δήλωση
  2. Κάθε Νοέμβριο: Αυτόματη καταβολή για τα ενοίκια του προηγούμενου έτους
  3. Από 2026: Υποχρέωση τραπεζικής μεταφοράς για πληρωμές ενοικίου

Παράδειγμα χρονοδιαγράμματος:

  • Νοέμβριος 2025: Επιστροφή για ενοίκια 2024
  • Νοέμβριος 2026: Επιστροφή για ενοίκια 2025
  • Νοέμβριος 2027: Επιστροφή για ενοίκια 2026

Συχνές Ερωτήσεις

Πρέπει να υποβάλω αίτηση;

Όχι. Η διαδικασία είναι αυτόματη αν έχετε δηλώσει σωστά το μισθωτήριό σας και πληροίτε τα κριτήρια.

Τι γίνεται αν άλλαξα σπίτι μέσα στο έτος;

Αθροίζονται όλα τα μισθωτήρια του έτους. Θα λάβετε 1/12 του συνολικού ενοικίου που καταβάλατε.

Μπορώ να πάρω επιστροφή και για φοιτητικό διαμέρισμα του παιδιού μου;

Ναι, αν το εισόδημα της οικογένειας πληροί τα κριτήρια. Κάθε επιλέξιμο μισθωτήριο (κύρια κατοικία + φοιτητικές στέγες) λαμβάνει ξεχωριστή επιστροφή.

Τι γίνεται αν έχω ακίνητα;

Για την κύρια κατοικία, η συνολική αξία των ακινήτων σας δεν πρέπει να υπερβαίνει €120,000 (+€20,000 ανά μέλος οικογένειας). Για φοιτητική στέγη δεν υπάρχει όριο περιουσίας.

Πόσα χρήματα θα πάρω;

Έως €800/έτος για κύρια κατοικία (+€50/παιδί), ή έως €800/έτος για κάθε φοιτητική κατοικία. Το πραγματικό ποσό είναι 1/12 του ετήσιου ενοικίου, με αυτό το ανώτατο όριο.

Πότε θα μπουν τα χρήματα στον λογαριασμό μου;

Για το 2024, έως τις 30 Νοεμβρίου 2025. Τα επόμενα χρόνια, κάθε Νοέμβριο.

Σχετικοί Υπολογιστές και Άρθρα

Για να κατανοήσετε καλύτερα πώς το κόστος στέγασης επηρεάζει τα οικονομικά σας, δοκιμάστε τους υπολογιστές μας:

  • Ενοίκιο vs Αγορά: Συγκρίνετε αν συμφέρει να ενοικιάζετε ή να αγοράσετε ακίνητο, λαμβάνοντας υπόψη ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ και την επιστροφή ενοικίου
  • Μικτά σε Καθαρά: Υπολογίστε τον καθαρό μισθό σας για να προϋπολογίσετε πόσο μπορείτε να διαθέσετε για ενοίκιο
  • Καθαρά σε Μικτά: Βρείτε ποιος μικτός μισθός χρειάζεστε για να αντέξετε οικονομικά το επιθυμητό ενοίκιο

Σχετικά Άρθρα Φορολογίας

Επίσημες Πηγές Πληροφοριών

  • Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής: Επίσημη περίληψη του προγράμματος επιστροφής ενοικίου
  • Υπουργείο Οικονομικών: Ανακοινώσεις για τη διαδικασία και τα κριτήρια εφαρμογής
  • ΑΑΔΕ - myAADE: Ηλεκτρονική πλατφόρμα για δηλώσεις μισθωτηρίων και ενημέρωση IBAN
  • Νόμος 5217/2025, Άρθρο 70: Η νομική βάση του προγράμματος επιστροφής ενοικίου

Για περαιτέρω πρακτικές οδηγίες, η υπηρεσία βοήθειας φορολογουμένων της ΑΑΔΕ (“my1521”) είναι διαθέσιμη για απαντήσεις σε ερωτήσεις σχετικά με την επιστροφή ενοικίου.

Σημείωση: Η επιστροφή ενοικίου του Νοεμβρίου 2025 αντιπροσωπεύει μια σημαντική νέα υποστήριξη για ενοικιαστές, συνδυάζοντας φορολογικά δεδομένα με κοινωνική πολιτική για να παράσχει άμεση ανακούφιση σε πάνω από ένα εκατομμύριο ενοικιαζόμενα νοικοκυριά σε όλη την Ελλάδα.